购房是一种市场行为，按照一般的道理来说，购房者应该对自己当时的判断承担风险。因为宏观调控等造成市场向下的因素不是开发商单方面所能控制的。但是却有不止一家的开发商公开表示，愿意和购房者共担风险。这是为什么呢？

　　目的为资金回笼

　　达安春之声企划部的杨先生表示，差价补偿是出于追求企业品牌形象、对老业主负责任的考虑而作出的，与传言中的内外“压力”并没有太大关系。

　　上海梦想雍景苑的《购房价格全面保护计划》，其最初方案完全是开发商负责人主动提出的原型，后经方方工作室参与设计，经过2个月的探讨才最后成形。夏光辉告诉记者，《保护计划》方案的出台，有几方面的促成因素：其一，发展商在目前的市场状态下，比较注重诚信建设。希望除了经济效益外，还要考虑社会效益。其二，企业负责人感到需要与购房者有患难与共，共担风险，这是该企业提出保价方案的思想基础。而第三方面，就是对新江湾城的区域充满信心。夏光辉认为，至今为止，像新江湾城这样高标准的区域规划在上海还是难得一见的。对于未来的区域发展，企业很有信心。同时作为发展商，他们对于自己的项目也极有自信。楼盘品质优良，而且还有天然石材外立面、地暖供热系统等高附加值的细节和设施，作为新江湾城区域第一家开盘的楼盘，还是很有价格潜力的。

　　而之所以要对房价提供到明年6月中旬如此长时间的保护，更是考虑为了与购房者一起度过最为艰难的时间。隆杰认为，从现在到明年年中，将会是市场波动最厉害的时期。而从明年第一、二季度开始，行情会逐渐趋于平稳。

　　有业内人士指出，提出几种差价补偿方式的楼盘都抱着希望“一箭双雕”的想法，既能让降价前后的两批买家皆大欢喜，又能有利于品牌建设。现在的保价和退房措施，更是在达到上述两个目的同时，又向社会和潜在客户公开彰显了对于自身项目的信心。而购房者对于楼盘的信心，正是当前市场上最为缺乏和可贵的东西。

　　站在开发商的立场，这件事其实相当简单。调价销售，主要的矛盾就是利润与回笼资金之间的选择。但是当前比较现实的选择是，在暴利无法实现拿到手的情况下，只有想尽办法尽快将资金回笼。只要购房者有足够的信心，资金回笼，开发商就能渡过难关。因为目前的在售楼盘，成本依然较低。在保证开发商一定的利润空间后，仍然有相当的下跌空间。

　　所以该人士指出，可以说，目前上海在售楼盘中有90%以上，都觉得有必要、有可能、有愿望来跌价，但关键在于怎么跌才有实效。俗话说得好，买涨不买跌。跌价之后的部分开发商现在开始提出“差价补偿”，就是为了打消购房者担心继续跌价的顾虑，促使其实际购房的一大法宝。

　　不会成为楼市潮流

　　“愿意进行差价补偿的开发商还是少数，因为这个过程很烦琐。”方方工作室的分析师这样认为。事实上，避免考虑差价补偿也是很多楼盘至今还没有跌价的原因。

　　虽然楼市下跌之声日益高涨，但是仍有很多楼盘自感处境尴尬，不敢贸然大幅降价。这种后顾之忧正是由于楼盘前期销售数量多，一旦楼盘调价，会激发老客户的不满，引起众多纠纷，难以应对。因此，目前市场上几个带头跌价的楼盘，基本是新盘，或者是开盘不久，处理矛盾相对简单。

　　更多的开发商索性选择用其他手法来避开这一敏感地带，比如万里板块的颐和华城打算通过使用更换名称，也就是推新盘的手法来降价；地杰国际城开始对F街坊的重新改造，大幅度提高产品附加值。如果楼盘已经销售大半，一种省心的做法就是索性放着不管。

　　那么，在少数承诺差价补偿的开发商当下这些费心费力的举措中，谁能真正受益呢？

　　有知情人士指出，上海梦想雍景苑的方案是经过深思熟虑的。新江湾城的未来在售楼盘中，大名鼎鼎的珠江投资是高价买下新江湾城地块，成本价绝对不会低于雍景苑在售价格；隆杰认为自己会和建德国际公寓的价位相当，而品质更优。而区域平均价格不会存在大幅下跌的可能。同时，该企业目前在上海只有新江湾城·上海梦想雍景苑这一个在售楼盘，愿意拿出诚意来进行“保价”，在看重企业信誉同时，也直接涉及企业形象和未来收益问题，因为如果就此放任不管，万一销售不畅，对其以后在上海操作楼盘会有影响。更何况上海梦想本身现在也只是开发了一半，还有一半尚待开发。

　　实际上，无论开发商做出何种承诺，前期购房者永远不可能获得全额补偿，或多或少，他们都将面临相当一笔资金的损失。即使是新湖明珠城公开承诺的两年内退房，购房者也并不是全无损失。这里需要考虑的是购房者的机会成本，即首付和房贷都会被所投入的项目所占用。但是在另一个方面，相对没有获得承诺的绝大部分购房者，这些购房者又略有保障。

　　业内人士指出，差价补偿，会导致市场上出现新一轮博弈。几家开发商带头的举动，会带动当前死气沉沉的新房销售市场，制造变化。接下来，开发商是否会在新的层面上竞争，还是会大打价格战，还有待观察。但一旦市场上的需求被大大激发出来，也有可能会使双方步入一个共赢的时代。当然，如果跌穿成本，前面入市的购房者依然会有损失。

　　差价补偿是否灵验

　　从某个角度来说，目前个别开发商提出“差价补偿”的措施，其他的企业还在观望之中，这种态势，仿佛像目前正在尝试推进的股权分置的改革。一些精明的楼盘，一定要看到人家方案的实效再开始行动，追求稳妥的结果就要付出回笼资金比较慢的代价。

　　而当前出现的“保价”和“退房”的做法，在希望达到的目的上，也仿佛和股市中某些企业提出的“保底回购”有异曲同工之处。方案的提出方，都是希望能够借助这样的措施，建立投资者对其房价或者股价的信心，促进其的购买行为。

　　不过值得一提的是，“保底回购”在股市上的遭遇并不理想。宝钢和广控都曾发布公告，承诺“保底回购”：宝钢表示，当股价跌至某一价位时，宝钢将动用40亿元资金入市购买股票，以显示对自身股价的信心；广控则是承诺在同样的情形下，会动用10亿元资金入市。然而在复牌后，两家企业的股价双双下跌。由于估计预备资金不足以撑起股价，宝钢根本没有兑现“保底回购”的承诺；而广控则是在动用10亿元资金入市之后，仍然未能阻挡股价向下的颓势。可见，对于两家企业在股市中的保底承诺，市场和投资者并不买账。那么，这种命运会否在房市重演呢？抑或换句话说，差价补偿在房市是否灵验呢？

　　投资专家洪曦认为，“差价补偿”是一个很好的想法，有一部分的购房者会被此打动。而这一操作的关键，是看开发商的自有资金实力水平，有点像做杠杆业务的保证金。好在，上海长期是看涨的。

　　股票是纯粹的投资品，具有高流通性；而房地产是消费品，尤其在目前投资缺失的情况下，更是体现消费品的性质，流通性极差。但无论是投资品和消费品，都存在市场行情。所谓的保底承诺都是一种为了达到托市目的的手法，或说是一种使得行情平稳的措施。当然，托市的力度够不够是另外一回事。但是开发商表示愿意托市，至少已经是为了促进市场回暖做出了努力。

　　夏光辉告诉记者，在《保护计划》方案提出的这个双休日内，已经有大约150组客户前来上海梦想的售楼处看房，而且看房者并非是过路客，而是全家老小齐上阵，态度极其认真。目前对5月20日开盘的第3期房源感兴趣的客户已经开始预约房源(新价目表)，预约数据尚未整理完毕，而看中即将开盘的中心景观房源的购房者，需要等开盘后才能预约。看来，这个沪上最全面的“差价补偿”方案还是打动了一些购房者。

　　而方方工作室的分析师提醒记者，虽然市场热烈的反应是对方案中详尽设计的认可，但是提出“差价补偿”的重要前提是楼盘要进行合理定价：“购房者内心的算盘都很清楚，如果价位不合理，他们绝不会为了未来的可能承诺，而现在购买你的房子。”

　　看来，促使楼市回暖的认识已经相当清醒。也许在各方的共同努力下，房市不会沦为股市的难兄难弟。